這個時代的變化速度太快，沒錢的人很迷茫、很焦躁，不知道該如何才能改變生活軌跡，而手中有些錢的人同樣不太快樂，因爲找不到好的辦法讓手中的錢更值錢，對於普通人來說，只有兩種途徑，一是買房，二是存銀行！但是，隨著樓市行情的逆轉，買房並不見得是一件穩賺不賠的投資，並且，逐漸撤退出樓市的人羣越來越多，很多城市的房價都已橫盤，或者是緩慢下跌，稍有不慎就容易淪爲接盤俠。
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手持現金 買房vs.存銀行
房地產行業銷售的旺季
每年的9月和10月都是房地產行業銷售的旺季，也被很多人稱為「金九銀十」。從購房者的角度來說，每年的9月份和10月份天氣比較適宜，適合購房者到各大樓盤去看盤，同時在房地產銷售熱度很高的時候，開發商也會推出一些優惠活動來進行促銷，購房者能以更低的成本買房。
如果時間會回到20年前，再給你一次機會，相信每個人都會毫不猶豫買房，因為我們親身經歷了過去20年的房價大漲。不過錯過的機會不可能再回來，人們應該著眼於現在是否應該買房，如果現在人們手中有50萬現金，基本上可以在我國大多數城市按揭買房，除去一線城市和少數房價很高的新一線城市之外，多數城市的房價在一萬五以下，房子的總價不會超過150萬，如果購買一套100平米的房子，按照30%的首付比例的話，首付不會超過45萬。
人們手中有50萬現金的話，真的會選擇買房嗎？相信不同的人會有不同的看法。有人依然堅信房價會繼續上漲，房子依然是抵抗通貨膨脹最好的投資品，只要手中有錢，會毫不猶豫選擇買房。也有人認為樓市環境已經發生改變，房子的金融屬性，流動性都在逐漸減弱，現在買房需要承擔很大的風險，即使他們手中有足夠的買房資金，也堅決不會買房。還有一類猶豫不決的人，他們看不清現在的樓市走勢，但是又有買房需求，買房的話擔心房價會上漲增加買房成本，當然也擔心買房之後房價下跌，自己屬於高位接盤，這類人大多都處於觀望的態度。
房地產金融調控 炒房客末路
第一，房地產金融調控不斷收緊，炒房客基本上迎來末路。
最近幾年，不僅樓市調控的力度在加大，同時調控的趨勢也在朝著金融調控的趨勢發展，雖然房地產行業類似於實體行業，但是具有非常強的金融行業的性質，因此想要穩定房地產行業的發展，必須要收緊金融層面的調控。
不管是限制房企融資、收緊房地產貸款和個人住房貸款、還是嚴查違規資金流入樓市，這些都是收緊房地產金融調控的政策，限制太多資金流入房地產行業。從樓市發展來看，流入房地產行業的資金少了，房地產行業也就難以再現過去繁榮發展的時代，房價也會逐漸穩定下來。
隨著金融調控的收緊，炒房客受到了很大的影響，從投資買房的角度來說，限制個人住房貸款會增加炒房客的貸款難度，嚴查違規資金流入樓市也斷了炒房客的另一條投資炒房的道路，也就是說未來炒房客買房將會變得更加艱難。從賣房的角度來說，收緊個人住房貸款之後，銀行的個人住房貸款額度會有一定上限，銀行自然還減少二手房貸款，使得二手房的流動性進一步減弱，二手房會面臨難以出手的問題。
從投資盈利的角度來看，收緊金融調控會穩定樓市，使房價難以出現大漲的情況，投資客投資房產的盈利空間會收窄很多，甚至會出現虧損。總而言之，伴隨著金融調控的收緊，炒房客基本上已經迎來末路。
購房需求減弱 難支撐房產行業發展
不管是商品房市場還是其他的商品市場，供求關係都是決定未來發展的最重要因素，過去房地產行業繁榮發展主要歸功於龐大的購房需求，而龐大的購房需求來源於2個方面：首先是我國龐大的人口基數，人口的數量基本上代表了購房需求；還有就是龐大的投資需求，因為過去幾年很多人投資房產的意向非常強，因此投資方面的需求也非常龐大。
從目前的住房擁有率來看，城鎮家庭的住房擁有率已經達到96.0%，其中擁有2套住房的家庭占比為31.0%，擁有三套及以上的住房家庭占比為10.5%。從住房擁有情況來看，大多數家庭都已經有房子，並且很多家庭不只擁有一套住房，可以說現在的樓市已經沒有太多的購房需求。另外隨著房價逐漸收窄，住房的金融屬性的流動性質逐漸減弱，人們投資房產的意向也在逐漸減弱，也就是說現在投資需求相比過去也已經減弱很多。
結合以上兩個方面的分析，可以說現在的樓市環境並不樂觀，購房者千萬不要誤判現在的樓市。對於購房者來說，如果手中有50萬現金的話，該買房還是該存銀行呢？內行人三句話告訴你答案。
第一：不可盲目將錢存入銀行
雖然把錢存入銀行是比較穩妥的方式，但是我們不要忽視了通貨膨脹的存在，目前全球經濟低迷，很多國家都開始放寬貨幣政策，放寬貨幣政策的後果就是通貨膨脹，即使我國收緊了貨幣政策，但是還是難以抵擋輸入型通貨膨脹，因為很多進口的物品價格都在上漲，那麼以進口物品為原料生產的商品價格自然也會上漲，就比如進口的鋼鐵價格上漲，那麼以鋼鐵為原料的汽車、工程機械等商品的價格自然水漲船高。
雖然將錢存入銀行，錢的數額不會減少，同時還可以獲得一定的利息收益，但是購買力會出現大幅下降，因此現在盲目將錢存入銀行也並非穩妥的做法。
第二：不可盲目投資房產
如今的樓市環境並不是不能投資房產，而是不能盲目投資，有些人投資不看城市，不看地段。經濟學家馬光遠曾說過，全民投資房產的時代已經過去，投資房產已經逐漸進入專業化的時代。筆者認為現在投資房產想要盈利一定要具備2個條件，其一，擁有專業投資房產的經驗，能夠投資到真正的優質房產；其二，擁有全款投資房產的能力，能夠避免房貸利息成本。只有滿足這2個條件，才擁有投資房產的資格，可以說未來投資房產的門檻越來越高。
第三：剛需買房需要考慮多方面因素
剛需買房同樣不能盲目，不是說手中有50萬就可以選擇買房，剛需在買房之前同樣要考慮多方面的問題。首先要考慮自己的還房貸能力，比如購買一套150萬的房子，需要向銀行貸款105萬，每個月的房貸為6千元左右，自己是否真的有能力承擔；
然後也要考慮城市、地段等因素，保證房子短期內不會出現貶值；最後要保證房子可以長期居住，有些人買房的地點和居住地點不一致，比如遠郊區買房，但是在市區工作，最終還是在市區租房；又比如老家縣城買房，去城市打工，一年也住不了幾次房子，這些情況都沒有買房的必要。
